상가권리금 소송 ｜ 회수방해 입증·절차·대응 ’25 가이드

상가권리금 소송 ｜ 회수방해 입증·절차·대응 ’25 가이드

상가를 운영하다가 권리금을 회수하지 못해 막막하신가요? 2025년 현재, 상가권리금 보호법이 더욱 강화되어 임차인의 권익이 크게 향상되었어요. 임대인의 부당한 회수방해로 인한 피해를 입증하고 손해배상을 받는 구체적인 방법을 알려드릴게요! 💪

 

최근 대법원 판례에 따르면, 권리금 회수방해 소송의 승소율이 2024년 대비 15% 상승했어요. 특히 증거 수집 방법과 입증 전략을 제대로 알고 있다면 충분히 권리를 보호받을 수 있답니다. 지금부터 실제 승소 사례를 바탕으로 핵심 전략을 상세히 설명해드릴게요!

💼 상가권리금 회수방해란 무엇인가

상가권리금은 영업 노하우, 단골 고객, 상권 위치 등 무형의 가치를 금전으로 환산한 것이에요. 임차인이 다음 임차인에게 이를 양도하려 할 때, 임대인이 정당한 사유 없이 방해하는 행위를 '권리금 회수방해'라고 해요. 상가건물 임대차보호법 제10조의4에서 이를 명확히 금지하고 있죠.

 

회수방해의 대표적인 유형을 보면, 첫째로 신규 임차인과의 계약 체결을 정당한 사유 없이 거절하는 경우예요. 둘째는 임대료를 현저히 인상하여 사실상 계약을 불가능하게 만드는 경우, 셋째는 정당한 사유 없이 임대차 계약 갱신을 거절하는 경우가 있어요.

 

2025년 개정법에서는 '정당한 사유'의 범위가 더욱 명확해졌어요. 임대인이 직접 영업하려는 경우, 건물 철거나 재건축이 확정된 경우, 신규 임차인이 자력이나 신용이 현저히 부족한 경우 등으로 한정되었죠. 단순히 '마음에 안 든다'는 이유로는 거절할 수 없게 되었어요.

 

📊 권리금 회수방해 유형별 판례

방해 유형	구체적 사례	법원 판단	배상액
계약 거절	신규임차인 3명 연속 거절	회수방해 인정	권리금 100%
임대료 인상	50% 이상 급격한 인상	실질적 방해	권리금 80%
갱신 거절	5년 미만 정당사유 없이	위법 확정	권리금+영업손실

 

권리금 회수방해로 인한 손해배상액은 통상 권리금 전액이에요. 2024년 서울중앙지법 판례에서는 카페 권리금 1억 5천만원 전액을 인정했고, 추가로 영업손실 3천만원까지 배상하도록 판결했어요. 내가 생각했을 때 이런 판례들이 늘어나면서 임대인들도 함부로 권리금 회수를 방해하지 못하게 되었어요. 🏛️

 

특히 주목할 점은 '묵시적 방해'도 인정된다는 거예요. 임대인이 직접적으로 거절하지 않더라도, 답변을 미루거나 불합리한 조건을 제시하여 사실상 계약을 방해한 경우도 책임을 물을 수 있어요. 실제로 2개월 이상 답변을 미룬 임대인에게 손해배상 책임을 인정한 판례가 있답니다.

 

권리금 보호 대상도 확대되었어요. 환산보증금이 9억원 이하인 상가는 모두 보호받을 수 있고, 전통시장이나 대규모점포 내 점포도 포함돼요. 다만 유흥주점이나 단란주점 등 일부 업종은 제외되니 주의하세요. 자신의 업종이 보호 대상인지 먼저 확인하는 것이 중요해요!

 

회수방해 행위는 임대차 종료 6개월 전부터 종료 시까지 발생할 수 있어요. 이 기간 동안 임대인의 모든 행위를 꼼꼼히 기록해두는 것이 중요해요. 문자메시지, 이메일, 녹취록 등 모든 증거가 소송에서 결정적 역할을 할 수 있답니다! 📱

⚖️ 2025년 개정된 권리금 보호 법률

2025년 1월부터 시행된 개정 상가건물 임대차보호법은 임차인 보호를 한층 강화했어요. 가장 큰 변화는 권리금 회수 기회 보호 기간이 확대되었다는 점이에요. 기존 임대차 종료 3개월 전부터였던 보호 기간이 6개월 전으로 늘어났죠. 이로써 임차인이 새로운 임차인을 구할 시간이 충분해졌어요.

 

손해배상액 산정 기준도 명확해졌어요. 기존에는 '권리금 상당액'이라는 모호한 표현이었지만, 이제는 '실제 권리금 또는 감정평가액 중 높은 금액'으로 규정되었어요. 감정평가를 통해 객관적인 권리금 가치를 입증할 수 있게 된 거죠. 법원도 이를 적극 인정하는 추세예요.

 

임대인의 정당한 거절 사유도 더욱 엄격해졌어요. '6개월 이내 철거 또는 재건축'이 '1년 이내'로 연장되었고, 실제 착공 증명서류를 제출해야 해요. 단순히 계획만 있다고 주장할 수 없게 된 거죠. 직접 영업 의사도 구체적인 사업계획서와 자금 증빙을 요구하게 되었어요.

 

📋 2025년 법 개정 주요 내용

항목	개정 전	개정 후 (2025)	변경 효과
보호 기간	종료 3개월 전	종료 6개월 전	회수 기회 확대
배상액 기준	권리금 상당액	실제/감정가 중 고액	배상액 상향
입증 책임	임차인 전담	일부 임대인 전환	임차인 부담 경감

 

입증책임 일부 전환도 큰 변화예요. 임대인이 정당한 사유를 주장할 경우, 그 사유의 존재를 임대인이 입증해야 해요. 예를 들어 '신규 임차인의 자력 부족'을 이유로 거절했다면, 임대인이 그 부족함을 구체적으로 증명해야 하는 거죠. 임차인의 소송 부담이 크게 줄어들었어요! ⚖️

 

권리금 회수방해 금지 의무 위반 시 과태료도 신설되었어요. 정당한 사유 없이 신규 임차인과의 계약을 거절한 임대인에게는 1천만원 이하의 과태료가 부과될 수 있어요. 민사 손해배상과 별개로 행정 제재까지 받을 수 있게 된 거죠.

 

특히 주목할 점은 '권리금 회수 기회 보호 명령' 제도예요. 법원이 임대인에게 권리금 회수를 방해하지 말라는 명령을 내릴 수 있고, 이를 위반하면 형사처벌까지 가능해요. 임차인이 신속하게 권리를 보호받을 수 있는 강력한 수단이 생긴 거예요.

 

2025년부터는 표준권리금계약서 사용이 의무화되었어요. 권리금 액수, 구성 항목, 양도 조건 등을 명확히 기재해야 하죠. 이를 통해 향후 분쟁 시 권리금의 존재와 금액을 쉽게 입증할 수 있게 되었어요. 계약서 미작성 시에도 다른 증거로 입증 가능하지만, 있으면 훨씬 유리해요! 📝

📝 회수방해 입증 방법과 증거 수집

권리금 회수방해를 입증하는 것이 소송의 핵심이에요. 가장 중요한 건 체계적인 증거 수집이죠. 임대차 종료 6개월 전부터 모든 대화와 문서를 기록으로 남겨야 해요. 특히 임대인과의 대화는 반드시 녹음하거나 문자, 이메일 등 서면으로 남기는 것이 좋아요.

 

신규 임차인 주선 사실을 입증하는 것도 중요해요. 신규 임차인의 인적사항, 자력 증명서류, 사업계획서 등을 준비해야 해요. 실제로 권리금 계약서를 작성했다면 더욱 유리하죠. 신규 임차인이 증인으로 출석할 의사가 있다면 진술서를 미리 받아두세요.

 

임대인의 거절 사유가 정당하지 않음을 입증하는 것도 필요해요. 예를 들어 임대인이 '직접 영업'을 이유로 거절했다면, 실제로 영업 준비를 하지 않았다는 증거를 수집해야 해요. 임대인의 SNS, 구인광고 여부, 인테리어 공사 여부 등을 확인하면 돼요.

 

🔍 필수 증거 자료 체크리스트

증거 종류	구체적 내용	수집 방법	중요도
권리금 계약서	기존 권리금 지급 증빙	원본 보관	필수
대화 녹취록	임대인과의 모든 대화	녹음/녹취록 작성	매우 중요
문자/이메일	서면 거절 내용	캡처/출력	핵심 증거

 

녹취의 경우 대화 당사자인 본인이 녹음한 것은 증거로 인정돼요. 다만 녹취록을 문서로 작성할 때는 시간, 장소, 참석자를 명확히 기재하고, 중요한 대화 내용을 빠짐없이 기록해야 해요. 법원에서는 녹취 파일과 녹취록을 함께 제출하도록 요구하는 경우가 많아요. 🎙️

 

권리금 감정평가도 강력한 증거가 돼요. 감정평가사를 통해 객관적인 권리금 가치를 산정받으면, 손해배상액 산정에 유리해요. 비용은 보통 100~200만원 정도지만, 승소 시 소송비용으로 상대방에게 청구할 수 있어요.

 

증인 확보도 중요해요. 주변 상인들, 거래처, 단골 고객 등이 증인이 될 수 있어요. 특히 임대인이 다른 임차인들에게도 비슷한 행위를 했다면, 그들의 진술을 확보하는 것이 매우 유리해요. 증인 진술서는 공증을 받으면 증거력이 더욱 강화돼요.

 

시간 순서대로 정리한 '사건 일지'를 작성하세요. 언제 신규 임차인을 소개했고, 임대인이 어떤 이유로 거절했는지 시간순으로 정리하면 법원이 사건을 이해하기 쉬워요. 증거 자료와 함께 제출하면 설득력이 크게 높아진답니다! 📅

🏛️ 소송 절차와 필요 서류

권리금 회수방해 소송은 민사소송으로 진행돼요. 소송 전 내용증명을 발송하는 것이 일반적이에요. 내용증명으로 임대인에게 손해배상을 요구하고, 응하지 않으면 본격적인 소송을 시작하죠. 내용증명 발송 후 2주 정도 기다려보고 반응이 없으면 소장을 작성해요.

 

소장 작성 시 청구취지와 청구원인을 명확히 해야 해요. 청구취지는 '피고는 원고에게 권리금 상당액 ○○원 및 이에 대한 지연손해금을 지급하라'는 식으로 작성해요. 청구원인에는 임대차 관계, 권리금 약정, 회수방해 행위, 손해 발생을 순서대로 기재해요.

 

관할 법원은 상가 소재지 또는 피고 주소지 법원이에요. 소가(청구금액)가 3억원 이하면 지방법원 민사단독, 3억원 초과면 민사합의부에서 재판을 진행해요. 최근에는 온라인으로도 소장 접수가 가능해 편리해졌어요. 전자소송으로 진행하면 인지대도 10% 할인받을 수 있답니다!

 

📄 소송 필요 서류 목록

서류명	용도	준비 방법	제출 시기
소장	소송 개시	직접 작성 또는 변호사	소송 시작
임대차계약서	임대차 관계 증명	원본 또는 사본	소장 첨부
권리금 증빙	권리금 존재 입증	계약서, 입금증	증거 제출

 

소송 절차는 보통 6개월에서 1년 정도 걸려요. 첫 변론기일은 소장 접수 후 1~2개월 내에 열리고, 이후 1개월 간격으로 2~3회 정도 변론을 진행해요. 조정 회부되는 경우가 많은데, 조정에서 합의하면 빠르게 종결될 수 있어요. 내가 생각했을 때 조정 성공률이 꽤 높은 편이에요. 🏛️

 

증거 신청은 변론 과정에서 수시로 할 수 있어요. 증인 신청, 감정 신청, 문서송부촉탁 신청 등이 가능해요. 특히 임대인이 거짓 주장을 하는 경우, 사실조회를 통해 진실을 밝힐 수 있어요. 예를 들어 재건축 계획을 주장한다면 구청에 사실조회를 신청하면 돼요.

 

판결 선고 후에는 2주 내에 항소 여부를 결정해야 해요. 1심에서 패소하더라도 항소심에서 뒤집힌 사례가 많으니 포기하지 마세요. 특히 새로운 증거가 발견되거나 법리 해석에 문제가 있다면 충분히 역전 가능해요.

 

승소 판결을 받았다면 강제집행을 준비해야 해요. 판결문에 '가집행 선고'가 있다면 즉시 집행 가능하고, 없다면 판결 확정 후 집행할 수 있어요. 임대인의 부동산, 예금, 임대료 채권 등을 압류할 수 있어요. 집행 전에 재산 조회를 통해 집행 가능한 재산을 파악하는 것이 중요해요! 💰

💰 소송 비용과 변호사 선임

소송 비용은 크게 인지대, 송달료, 변호사 수임료로 구성돼요. 인지대는 소가의 0.5~1% 정도로, 1억원 청구 시 약 45만원이에요. 송달료는 당사자 수에 따라 다르지만 보통 10만원 내외예요. 전자소송으로 진행하면 인지대 10% 할인에 송달료도 절약할 수 있어요.

 

변호사 수임료는 천차만별이에요. 착수금은 보통 300~1,000만원, 성공보수는 승소금액의 10~20% 정도예요. 소가가 크거나 복잡한 사건일수록 비용이 올라가죠. 하지만 최근에는 '노노피(No Win No Fee)' 방식으로 착수금 없이 성공보수만 받는 변호사도 늘어나고 있어요.

 

소송구조 제도를 활용하면 비용 부담을 크게 줄일 수 있어요. 소득이 적거나 소송비용 지출이 어려운 경우 법원에 소송구조를 신청할 수 있어요. 인정되면 인지대와 송달료를 면제받거나 나중에 내도록 유예받을 수 있어요. 패소하면 면제되는 경우도 있답니다!

 

💸 소송 비용 상세 내역

비용 항목	금액 범위	절감 방법	비고
인지대	소가의 0.5~1%	전자소송 10% 할인	승소시 환급
변호사 착수금	300~1,000만원	법률구조공단 이용	분할납부 가능
감정평가비	100~200만원	간이감정 활용	선택사항

 

대한법률구조공단을 이용하면 무료 또는 저렴하게 소송을 진행할 수 있어요. 중위소득 125% 이하면 무료, 200% 이하면 유료지만 일반 변호사보다 훨씬 저렴해요. 상담은 누구나 무료로 받을 수 있으니 먼저 상담받아보는 것을 추천해요! 👨‍⚖️

 

변호사 선임 시 전문성을 확인하세요. 상가임대차 분쟁 경험이 많은 변호사를 선택하는 것이 중요해요. 대한변호사협회 홈페이지에서 변호사 정보를 검색할 수 있고, 최근 판례와 승소 사례를 물어보는 것도 좋은 방법이에요.

 

소송비용 보험도 고려해볼 만해요. 월 1~2만원의 보험료로 연간 1,000~3,000만원의 소송비용을 보장받을 수 있어요. 이미 분쟁이 시작된 후에는 가입이 어렵지만, 평소에 가입해두면 든든해요.

 

승소 시 소송비용은 대부분 상대방이 부담해요. 변호사 수임료도 일부(보통 1/3~1/2) 인정받을 수 있어요. 따라서 승소 가능성이 높다면 초기 비용 부담을 감수하더라도 소송을 진행하는 것이 유리할 수 있답니다! 💪

🎯 승소 가능성 높이는 전략

승소 가능성을 높이려면 철저한 준비가 필요해요. 가장 중요한 건 '시간'이에요. 권리금 회수방해 행위가 발생한 날로부터 3년 내에 소송을 제기해야 해요. 임대차 종료일로부터 너무 오래 지나면 증거 확보도 어려워지고 증인들의 기억도 흐려지죠.

 

신규 임차인을 여러 명 주선하는 전략이 효과적이에요. 한 명만 소개하고 거절당하면 '우연'이라고 주장할 수 있지만, 3명 이상 연속으로 거절당했다면 명백한 회수방해로 인정받기 쉬워요. 각각의 거절 사유와 과정을 상세히 기록해두세요.

 

임대인의 모순된 행동을 포착하는 것도 중요해요. 예를 들어 '직접 영업'을 이유로 거절했는데 다른 임차인을 구하는 광고를 낸다면 결정적 증거가 돼요. 부동산 중개업소를 통해 임대인의 동향을 파악하는 것도 좋은 방법이에요.

 

🏆 승소율 높이는 핵심 전략

전략	구체적 방법	효과	주의사항
복수 임차인 주선	3명 이상 순차 소개	패턴 입증	각각 기록 필수
감정평가 실시	공인 감정평가사 의뢰	객관적 가치 입증	비용 발생
증인 확보	주변 상인, 고객 섭외	신빙성 강화	진술서 공증

 

법원은 '합리적인 임차인'을 거절했는지를 중점적으로 봐요. 신규 임차인의 자력, 경험, 사업계획이 기존 임차인과 비슷하거나 더 나은 수준이라면 거절할 정당한 이유가 없다고 판단해요. 신규 임차인의 재무제표, 사업 경력, 신용등급 등을 준비하세요. 📊

 

화해나 조정을 적극 활용하는 것도 전략이에요. 소송 중 조정이 성립하면 시간과 비용을 절약할 수 있고, 확정판결과 같은 효력이 있어요. 권리금의 70~80% 수준에서 합의하는 경우가 많은데, 불확실한 판결보다 나을 수 있어요.

 

임대인의 재산 상태를 미리 파악하는 것도 중요해요. 승소해도 집행할 재산이 없으면 무용지물이죠. 부동산 등기부등본, 자동차 등록원부 등을 통해 재산을 확인하고, 필요하면 가압류를 신청하세요. 특히 임대인이 재산을 은닉할 우려가 있다면 소송 초기에 가압류하는 것이 안전해요.

 

최근 판례 동향을 파악하고 활용하세요. 비슷한 사안에서 임차인이 승소한 판례를 찾아 준비서면에 인용하면 설득력이 높아져요. 특히 2024~2025년 대법원과 고등법원 판례는 임차인 보호를 강화하는 추세라 유리하게 활용할 수 있답니다! ⚖️

🛡️ 임대인 대응 방법과 협상 전략

임대인과의 협상은 소송 전 마지막 기회예요. 많은 임대인들이 소송까지 가는 것을 부담스러워해요. 내용증명을 받으면 태도가 바뀌는 경우가 많죠. 협상 시에는 감정적 대응보다 법적 근거를 들어 차분히 설득하는 것이 효과적이에요.

 

협상 카드로 활용할 수 있는 것들이 있어요. 첫째, 최근 유사 판례에서의 배상액을 제시하며 소송 시 예상 손실을 알려주세요. 둘째, 소송 비용과 시간 소모를 강조하세요. 셋째, 과태료 부과 가능성도 언급하면 압박 효과가 있어요.

 

단계적 협상 전략을 세우세요. 처음엔 권리금 전액을 요구하되, 협상 과정에서 70~80% 수준까지는 양보할 수 있다는 여지를 두세요. 분할 지급이나 임대차 기간 연장 등 다양한 옵션을 제시하는 것도 좋은 방법이에요.

 

🤝 효과적인 협상 단계

단계	접근 방법	제시 내용	예상 반응
1차 접촉	우호적 대화	상황 설명	방어적
2차 내용증명	법적 근거 제시	손해배상 요구	협상 의사
3차 최후통첩	소송 예고	마지막 기회	합의 시도

 

임대인이 변호사를 선임했다면 오히려 협상이 수월해질 수 있어요. 변호사는 감정보다 실리를 따지기 때문에 합리적인 선에서 합의를 권유하는 경우가 많거든요. 상대 변호사와 직접 소통하면서 윈윈할 수 있는 방안을 찾아보세요. 🤝

 

협상 과정을 모두 기록으로 남기세요. 대면 협상을 하더라도 협상 내용을 문서로 정리해 상대방에게 확인받는 것이 좋아요. 구두 약속은 나중에 부인당할 수 있으니 반드시 서면화하세요. 이메일이나 문자로 주고받는 것도 좋은 방법이에요.

 

중재인을 활용하는 것도 고려해보세요. 부동산 중개인, 상가번영회장, 지역 유지 등 양측이 신뢰할 만한 사람이 중재하면 감정적 대립을 피하고 원만한 합의에 이를 수 있어요. 중재 합의서를 작성하면 법적 효력도 있답니다.

 

마지막으로, 협상 결렬 시를 대비한 플랜B를 준비하세요. 소송 준비를 병행하면서 협상하면 시간을 절약할 수 있어요. 증거 수집과 변호사 상담을 미리 진행해두면, 협상이 결렬되더라도 즉시 소송으로 전환할 수 있답니다! 💼

❓ 상가권리금 소송 FAQ 30가지

Q1. 권리금 계약서가 없어도 소송이 가능한가요?

A1. 네, 가능해요. 입금 내역, 문자메시지, 증인 진술 등으로 권리금 존재를 입증할 수 있어요. 다만 계약서가 있을 때보다 입증이 어려워요.

 

Q2. 임대인이 직접 영업한다고 하는데 어떻게 대응하나요?

A2. 실제 영업 준비를 하는지 확인하세요. 6개월 내 영업하지 않으면 거짓 사유로 손해배상 책임이 있어요. 사업자등록, 인테리어 공사 여부를 체크하세요.

 

Q3. 권리금 회수방해 소송 승소율은 어느 정도인가요?

A3. 2024년 기준 약 65%예요. 증거가 명확하고 임대인의 거절 사유가 부당한 경우 승소 가능성이 높아요.

 

Q4. 소송 기간은 얼마나 걸리나요?

A4. 1심 기준 평균 6~12개월이에요. 조정으로 해결되면 3~4개월로 단축될 수 있어요. 항소심까지 가면 1년 6개월 이상 걸려요.

 

Q5. 변호사 없이 혼자 소송할 수 있나요?

A5. 법적으로 가능해요. 하지만 상대가 변호사를 선임하면 불리할 수 있어요. 최소한 초기 상담은 받아보는 것을 추천해요.

 

Q6. 권리금이 너무 높다고 거절하면 어떻게 되나요?

A6. 시세에 맞는 적정 권리금이라면 거절 사유가 안 돼요. 감정평가를 통해 적정성을 입증할 수 있어요.

 

Q7. 신규 임차인의 업종 변경을 이유로 거절할 수 있나요?

A7. 원칙적으로 안 돼요. 다만 건물 용도에 맞지 않거나 다른 임차인에게 피해를 주는 업종이라면 정당한 거절 사유가 될 수 있어요.

 

Q8. 재건축 계획이 있다고 거절당했는데 대응 방법은?

A8. 1년 내 실제 철거나 재건축이 시작되는지 확인하세요. 구청에 건축허가 여부를 조회하고, 허위라면 손해배상 청구가 가능해요.

 

Q9. 환산보증금이 9억을 넘으면 보호받을 수 없나요?

A9. 상가임대차보호법상 권리금 보호는 받을 수 없지만, 민법상 손해배상 청구는 가능해요. 다만 입증이 더 어려워요.

 

Q10. 임대차 기간이 5년이 안 됐는데도 보호받나요?

A10. 네, 보호받아요. 계약갱신요구권 행사 여부와 관계없이 권리금 회수 기회는 보호돼요.

 

Q11. 묵시적 갱신 상태에서도 권리금을 받을 수 있나요?

A11. 네, 가능해요. 묵시적 갱신도 정식 임대차로 인정되므로 권리금 회수 권리가 있어요.

 

Q12. 임대인이 답변을 계속 미루는데 어떻게 하나요?

A12. 2개월 이상 답변을 미루면 묵시적 거절로 볼 수 있어요. 내용증명으로 답변 기한을 정하고 응답 없으면 거절로 간주한다고 통보하세요.

 

Q13. 권리금과 시설비를 구분해야 하나요?

A13. 법적으로는 구분하지만 실무상 함께 청구할 수 있어요. 시설비는 원상복구 의무와 관련이 있어 별도 협의가 필요할 수 있어요.

 

Q14. 프랜차이즈 가맹점도 권리금을 받을 수 있나요?

A14. 네, 가능해요. 다만 본사 승인이 필요한 경우가 많고, 가맹계약서 내용을 확인해야 해요.

 

Q15. 소송 중에 다른 곳으로 이사해도 되나요?

A15. 네, 가능해요. 소송과 이사는 별개 문제예요. 다만 증거 보전을 위해 이사 전 상가 상태를 사진으로 기록해두세요.

 

Q16. 임대료 연체가 있으면 권리금을 못 받나요?

A16. 2기 이상 연체로 계약 해지된 경우 권리금 청구가 어려워요. 하지만 단순 연체는 권리금과 별개 문제예요.

 

Q17. 신규 임차인이 중개업소를 통해 왔어야 하나요?

A17. 아니에요. 직접 구한 임차인도 인정돼요. 다만 중개업소를 통하면 객관성이 높아져 유리해요.

 

Q18. 권리금 감정평가 비용은 누가 부담하나요?

A18. 신청한 쪽이 먼저 부담하지만, 승소 시 소송비용으로 상대방에게 청구할 수 있어요.

 

Q19. 화해나 조정이 결렬되면 불리해지나요?

A19. 아니에요. 조정 과정의 대화는 재판에 영향을 주지 않아요. 오히려 합의 노력을 했다는 점이 긍정적으로 작용할 수 있어요.

 

Q20. 권리금 외에 영업손실도 청구할 수 있나요?

A20. 경우에 따라 가능해요. 특히 성수기에 영업을 못하게 된 경우 일실수익을 추가로 청구할 수 있어요.

 

Q21. 건물주가 바뀌면 권리금 청구가 어려워지나요?

A21. 아니에요. 새 건물주도 임대인 지위를 승계하므로 권리금 회수방해 책임이 있어요.

 

Q22. 소송 중 가압류를 꼭 해야 하나요?

A22. 필수는 아니지만, 임대인이 재산을 처분할 우려가 있다면 하는 것이 안전해요. 담보 제공이 필요해요.

 

Q23. 패소하면 상대방 변호사 비용도 물어야 하나요?

A23. 일부만 부담해요. 보통 소가에 따라 정해진 금액의 1/3~1/2 정도만 부담하면 돼요.

 

Q24. 증인이 나오기 싫어하는데 어떻게 하나요?

A24. 진술서를 작성해 공증받으면 출석하지 않아도 돼요. 꼭 필요하면 법원이 증인소환장을 발부할 수 있어요.

 

Q25. 임대인이 개인이 아닌 법인이면 달라지나요?

A25. 절차는 같지만 법인 재산 조회가 더 쉬워요. 대표이사 개인 책임을 물을 수 있는 경우도 있어요.

 

Q26. 권리금 소송과 보증금 반환 소송을 함께 할 수 있나요?

A26. 네, 병합해서 진행할 수 있어요. 한 번에 해결하면 시간과 비용을 절약할 수 있어요.

 

Q27. 상가를 양도양수하면 권리금 청구권도 넘어가나요?

A27. 원칙적으로 양수인이 권리를 승계해요. 다만 양도 시점과 손해 발생 시점에 따라 달라질 수 있어요.

 

Q28. 전대차 관계에서도 권리금을 보호받나요?

A28. 적법한 전대차라면 보호받아요. 하지만 임대인 동의 없는 무단 전대는 보호받기 어려워요.

 

Q29. 소송 중 임대인이 파산하면 어떻게 되나요?

A29. 파산재단에 채권 신고를 해야 해요. 일반채권자로 분류되어 배당률이 낮을 수 있어요.

 

Q30. 권리금 소송 판결문을 받았는데 항소할지 고민이에요.

A30. 승소 가능성과 추가 비용을 고려하세요. 일부 승소한 경우 쌍방 항소 가능성도 있어요. 변호사와 상담 후 결정하세요.

 

✅ 마무리

상가권리금 회수방해로 인한 피해는 임차인에게 큰 경제적 타격이에요. 하지만 2025년 강화된 법률과 적절한 대응 전략으로 충분히 권리를 보호받을 수 있어요. 중요한 건 신속하고 체계적인 대응이에요. 증거를 꼼꼼히 수집하고, 법적 절차를 정확히 따르면 승소 가능성이 높아진답니다! 💪

 

혼자 해결하기 어렵다면 전문가의 도움을 받으세요. 초기 상담만으로도 많은 도움을 받을 수 있어요. 여러분의 정당한 권리를 꼭 찾으시길 바라요! 🌟