계약서 작성 전 확인해야 할 주요 법적 사항 7가지

계약서는 단순한 문서가 아니라 법적 구속력을 가진 약속이에요. 한 번 서명하면 되돌리기 어렵기 때문에 작성 전 꼼꼼한 검토가 필수죠. 특히 비즈니스 계약, 부동산 매매, 근로계약 등 중요한 계약일수록 더욱 신중해야 해요. 오늘은 계약서 작성 전 반드시 확인해야 할 7가지 핵심 법적 사항을 상세히 알아볼게요.

 

많은 분들이 계약서를 대충 읽고 서명하는 실수를 하는데, 이는 나중에 큰 손해로 이어질 수 있어요. 실제로 계약 관련 분쟁의 대부분은 계약서를 제대로 검토하지 않아서 발생한답니다. 전문가들은 계약서 검토에 최소 2-3일은 투자하라고 조언해요. 이 글을 통해 계약서의 함정을 피하고 여러분의 권익을 보호하는 방법을 배워보세요!

📝 계약 당사자의 자격과 권한 확인

계약서 작성의 첫 단계는 계약 당사자가 누구인지 명확히 하는 거예요. 상대방이 정말 계약을 체결할 권한이 있는 사람인지 확인하는 것은 매우 중요해요. 개인이라면 신분증과 인감증명서를 확인하고, 법인이라면 사업자등록증과 법인등기부등본을 꼭 확인해야 해요. 특히 대리인이 계약하는 경우에는 위임장과 인감증명서를 반드시 요구하세요.

 

법인과 계약할 때는 더욱 주의가 필요해요. 대표이사가 아닌 직원이 계약을 체결하는 경우, 그 직원에게 정말 계약 권한이 있는지 확인해야 해요. 법인등기부등본에서 대표이사를 확인하고, 필요하다면 이사회 의사록이나 주주총회 의사록을 요구할 수도 있어요. 특히 부동산 거래나 고액 계약의 경우 이런 확인 절차는 필수랍니다.

 

미성년자나 피성년후견인과의 계약도 특별한 주의가 필요해요. 미성년자는 법정대리인의 동의가 필요하고, 피성년후견인은 후견인의 동의가 있어야 해요. 이런 동의 없이 체결된 계약은 나중에 취소될 수 있어요. 실제로 미성년자가 부모 동의 없이 고가의 물품을 구매한 계약이 취소된 사례가 많답니다.

 

📋 계약 당사자 확인 체크리스트

구분	확인 서류	주의사항
개인	신분증, 인감증명서	본인 확인 철저
법인	사업자등록증, 법인등기부등본	대표권한 확인
대리인	위임장, 인감증명서	위임 범위 확인

 

외국인이나 외국법인과 계약할 때는 더 복잡해요. 외국인은 외국인등록증이나 여권을 확인하고, 필요하다면 본국의 신분증명서류에 아포스티유 인증을 받아 제출하도록 요구해야 해요. 외국법인의 경우 본국의 법인등기부등본에 해당하는 서류와 함께 한국 내 사업자등록 여부도 확인해야 해요.

 

계약 당사자의 신용도와 재무상태도 미리 파악하는 것이 좋아요. 개인이라면 신용정보조회를 통해 연체 이력이나 신용등급을 확인할 수 있고, 법인이라면 신용평가회사의 기업신용평가서를 참고할 수 있어요. 특히 장기 계약이나 고액 계약의 경우 이런 사전 조사가 매우 중요해요.

 

계약서에는 당사자의 정보를 정확하게 기재해야 해요. 성명이나 상호, 주민등록번호나 사업자등록번호, 주소, 연락처 등을 빠짐없이 적어야 해요. 특히 주소는 등기부등본이나 주민등록등본상의 주소와 일치하는지 확인하세요. 나중에 소송이나 내용증명을 보낼 때 이 주소가 매우 중요하거든요.

 

내가 생각했을 때 가장 중요한 것은 상대방이 계약을 이행할 능력이 있는지 확인하는 거예요. 아무리 좋은 조건의 계약이라도 상대방이 이행할 능력이 없다면 휴지조각에 불과하죠. 그래서 계약 전에 상대방의 자산 상황이나 사업 실적 등을 면밀히 조사하는 것이 필요해요. 특히 보증금이나 선급금을 지급하는 계약이라면 더욱 신중해야 한답니다! 🔍

⚡ 지금 클릭 안 하면 놓칠 수도 있어요!
👇 법률 전문가 무료 상담 받기

💼 계약 조건의 명확성과 구체성 검토

계약서에서 가장 중요한 부분은 바로 계약 조건이에요. 모호하거나 애매한 표현은 나중에 분쟁의 씨앗이 될 수 있어요. 예를 들어 "빠른 시일 내에", "적절한 수준으로", "상호 협의하여" 같은 표현은 피하는 것이 좋아요. 대신 구체적인 날짜, 금액, 수량을 명시해야 해요. 납품 기한이라면 "2025년 3월 15일까지", 품질 기준이라면 "KS 규격 A등급 이상" 이런 식으로 구체적으로 적어야 해요.

 

계약 목적물의 사양도 상세히 기재해야 해요. 제품이라면 모델명, 규격, 수량, 품질 기준을 명확히 하고, 서비스라면 구체적인 업무 범위와 수행 방법을 자세히 적어야 해요. 부동산이라면 지번, 면적, 용도, 현재 상태 등을 정확히 기재하고, 가능하면 사진이나 도면을 첨부하는 것도 좋아요. 이런 구체적인 기재가 없으면 나중에 "이건 내가 원한 게 아니야"라는 분쟁이 생길 수 있어요.

 

대금 지급 조건도 매우 중요해요. 총액뿐만 아니라 지급 시기, 방법, 분할 지급 여부 등을 명확히 해야 해요. 계약금, 중도금, 잔금의 비율과 지급 시점을 구체적으로 정하고, 지연 시 지연이자율도 명시하는 것이 좋아요. 세금 포함 여부도 반드시 확인해야 해요. "부가세 별도"인지 "부가세 포함"인지에 따라 실제 지급액이 10%나 차이가 나거든요.

 

💰 대금 지급 조건 명시 사항

항목	명시 내용	예시
총 계약금액	부가세 포함 여부	1억 1천만원(부가세 포함)
지급 시기	구체적 날짜	계약금 10% 계약 체결일
지급 방법	계좌 정보	○○은행 123-456-789
지연이자	이자율	연 12%

 

계약 기간과 갱신 조건도 명확히 해야 해요. 시작일과 종료일을 구체적으로 명시하고, 자동 갱신 조항이 있다면 갱신 거절 통보 기한도 정해야 해요. 많은 분들이 자동 갱신 조항을 놓쳐서 원치 않는 계약이 연장되는 경우가 있어요. 예를 들어 "계약 만료 30일 전까지 서면으로 갱신 거절 의사를 통보하지 않으면 동일 조건으로 1년간 자동 갱신된다"는 식으로 명확히 해야 해요.

 

이행 장소와 방법도 구체적으로 정해야 해요. 물건의 인도 장소, 서비스 제공 장소를 명확히 하고, 운송비나 설치비 부담 주체도 정해야 해요. 온라인 서비스라면 서버 위치나 데이터 저장 위치도 중요할 수 있어요. 특히 국제 계약의 경우 인코텀즈(Incoterms) 같은 국제 무역 조건을 명시하는 것이 좋아요.

 

품질 보증과 하자 보수 조건도 빼놓을 수 없어요. 보증 기간, 보증 범위, 하자 발생 시 처리 절차를 상세히 정해야 해요. A/S 기간과 방법, 비용 부담 주체도 명확히 하세요. 소프트웨어나 시스템 개발 계약이라면 버그 수정 기간과 업데이트 제공 여부도 중요해요. "정상적인 사용 중 발생한 하자는 인도 후 1년간 무상 보수한다" 같은 식으로 구체적으로 적어야 해요.

 

특약 사항도 신중히 검토해야 해요. 경쟁 금지 조항, 비밀 유지 조항, 지식재산권 귀속 조항 등은 장기적으로 큰 영향을 미칠 수 있어요. 특히 퇴사 후 동종업계 취업 금지 같은 조항은 생계에 직접적인 영향을 주므로 기간과 범위를 합리적으로 조정해야 해요. 모든 조건은 양 당사자가 충분히 이해하고 동의할 수 있는 수준이어야 한답니다! 📋

⚖️ 권리와 의무의 균형성 분석

계약서를 검토할 때 가장 중요한 것 중 하나가 권리와 의무의 균형이에요. 한쪽에만 유리한 불공정한 계약은 나중에 무효가 될 수도 있고, 설령 유효하더라도 이행 과정에서 문제가 생기기 쉬워요. 양 당사자의 권리와 의무를 표로 정리해서 비교해보면 불균형을 쉽게 발견할 수 있어요. 특히 계약 해지권, 손해배상 책임, 비용 부담 등에서 균형이 맞는지 꼼꼼히 살펴보세요.

 

불공정 조항의 대표적인 예로는 일방적 계약 변경권, 과도한 위약금, 면책 조항 등이 있어요. 예를 들어 "갑은 언제든지 계약 조건을 변경할 수 있다"거나 "을은 어떠한 경우에도 이의를 제기할 수 없다" 같은 조항은 명백히 불공정해요. 약관의 규제에 관한 법률이나 소비자보호법에 따라 이런 조항은 무효가 될 수 있어요.

 

의무 이행의 순서와 조건도 중요해요. 쌍무계약에서는 동시이행의 항변권이 있지만, 계약서에 선이행 의무를 정하는 경우가 많아요. 이때 선이행하는 쪽이 불리할 수 있으므로, 이행보증보험이나 계약보증금 같은 안전장치를 마련하는 것이 좋아요. 특히 선금을 지급하는 경우라면 반드시 이행보증을 요구해야 해요.

 

⚖️ 권리·의무 균형성 체크포인트

항목	갑의 권리/의무	을의 권리/의무	균형 여부
계약 해지권	30일 전 통보	60일 전 통보	불균형 ⚠️
위약금	계약금액의 10%	계약금액의 30%	불균형 ⚠️
하자보수	요청만 하면 됨	1년간 무상보수	균형 ✅

 

지식재산권 관련 조항도 균형을 맞춰야 해요. 용역 계약에서 흔히 "모든 결과물의 지식재산권은 발주자에게 귀속된다"고 하는데, 이게 항상 공정한 것은 아니에요. 수급인이 기존에 보유한 기술이나 노하우까지 넘기는 것은 부당할 수 있어요. 새로 개발한 부분과 기존 기술을 구분하고, 사용권과 소유권을 나누는 등 세밀한 조정이 필요해요.

 

비밀유지 의무도 상호적이어야 해요. 한쪽만 비밀유지 의무를 지는 것은 불공정해요. 비밀정보의 범위, 유지 기간, 예외 사항을 명확히 하고, 위반 시 책임도 균형 있게 정해야 해요. 특히 비밀유지 기간이 지나치게 길거나 범위가 너무 넓으면 영업의 자유를 침해할 수 있어요.

 

경업금지 조항은 특히 신중해야 해요. 근로계약에서 퇴사 후 2년간 동종업계 취업을 금지한다면, 그에 상응하는 보상이 있어야 해요. 대법원도 합리적인 범위를 벗어난 경업금지는 무효라고 판결한 바 있어요. 기간은 1년 이내, 지역은 실제 영업 지역으로 한정하고, 적절한 보상금을 지급하는 것이 바람직해요.

 

계약서 작성 시 상대방이 제시한 초안을 그대로 받아들이지 말고, 적극적으로 수정 제안을 하세요. 특히 중소기업이나 개인이 대기업과 계약할 때는 표준계약서를 활용하거나 전문가의 도움을 받는 것이 좋아요. 공정거래위원회나 중소벤처기업부에서 제공하는 표준계약서는 어느 정도 균형이 맞춰져 있어서 참고하기 좋답니다! ⚖️

🛡️ 손해배상 및 책임 제한 조항 점검

손해배상 조항은 계약서의 핵심 중 하나예요. 계약 위반 시 어떤 손해를 어떻게 배상할지 미리 정해두면 분쟁을 예방할 수 있어요. 손해배상의 범위를 명확히 하는 것이 중요한데, 통상손해뿐만 아니라 특별손해까지 포함할지 정해야 해요. 예를 들어 납품 지연으로 인한 직접 손해뿐만 아니라 영업 손실까지 배상할지 명시해야 해요.

 

손해배상액의 예정도 자주 사용되는 방법이에요. "계약 위반 시 계약금액의 20%를 손해배상액으로 한다"는 식으로 미리 정하는 거죠. 이렇게 하면 실제 손해액을 입증할 필요가 없어서 편리해요. 하지만 너무 과도한 손해배상 예정액은 법원에서 감액될 수 있으니 적정 수준을 유지해야 해요. 보통 계약금액의 10~30% 정도가 적절해요.

 

위약벌과 손해배상은 다른 개념이에요. 위약벌은 계약 위반에 대한 제재 성격이 강하고, 실제 손해와 별개로 지급해야 해요. 반면 손해배상은 실제 발생한 손해를 전보하는 것이죠. 계약서에 "위약벌"이라고 명시하면 실제 손해배상과 별도로 지급해야 할 수 있으니 주의해야 해요. 가급적 "손해배상액의 예정"이라고 쓰는 것이 안전해요.

 

💸 손해배상 조항 유형별 특징

구분	특징	장단점	적정 수준
실손해배상	실제 손해만큼 배상	공정하나 입증 어려움	실손해 100%
손해배상 예정	미리 정한 금액 배상	입증 불요, 경직적	계약금의 10-30%
위약벌	제재 목적 추가 지급	억제 효과, 과도할 위험	계약금의 5-20%

 

책임 제한 조항도 꼼꼼히 확인해야 해요. 특히 면책 조항은 주의 깊게 봐야 해요. "천재지변, 전쟁, 폭동 등 불가항력적 사유로 인한 손해는 책임지지 않는다"는 정도는 합리적이지만, "어떠한 경우에도 책임지지 않는다"는 포괄적 면책은 무효가 될 수 있어요. 고의나 중과실로 인한 손해까지 면책하는 조항은 무효예요.

 

간접손해나 결과적 손해에 대한 책임 제한도 흔해요. IT 계약에서는 "데이터 손실, 영업 중단으로 인한 손해 등 간접손해는 배상하지 않는다"는 조항이 자주 보여요. 이런 조항이 있으면 시스템 장애로 영업 손실이 발생해도 배상받기 어려워요. 중요한 시스템이라면 이런 조항을 수정하거나 별도의 보험을 들어두는 것이 좋아요.

 

배상 책임의 상한선을 정하는 경우도 많아요. "어떠한 경우에도 배상액은 계약금액을 초과하지 않는다"는 식이죠. 이런 조항은 공급자 입장에서는 위험을 제한할 수 있어 좋지만, 수요자 입장에서는 충분한 배상을 받지 못할 위험이 있어요. 계약 금액이 작은데 잠재적 손해가 큰 경우라면 이런 상한선을 높이거나 없애는 협상이 필요해요.

 

보험 가입 의무를 정하는 것도 좋은 방법이에요. 건설공사라면 건설공제조합 보증이나 손해보험을, 운송계약이라면 적하보험을, 전문서비스라면 배상책임보험을 들도록 하는 거죠. 이렇게 하면 계약 상대방이 배상 능력이 없어도 보험으로 보상받을 수 있어요. 특히 고액 계약이나 위험이 큰 사업에서는 필수적이에요! 🛡️

🚪 계약 해지 조건과 절차 확인

계약 해지 조항은 계약서에서 가장 중요한 부분 중 하나예요. 계약을 맺을 때는 잘될 것만 생각하지만, 실제로는 여러 이유로 중도 해지가 필요한 경우가 많거든요. 해지 사유, 통지 방법, 해지 효과 등을 명확히 정해두면 나중에 분쟁을 줄일 수 있어요. 특히 장기 계약일수록 해지 조항이 더욱 중요해요.

 

해지 사유는 크게 약정 해지와 법정 해지로 나뉘어요. 약정 해지는 계약서에 정한 사유로, 예를 들어 "3개월 이상 대금을 연체한 경우", "영업정지 처분을 받은 경우" 등이 있어요. 법정 해지는 민법에 정한 사유로, 이행 불능이나 이행 거절 등이 해당돼요. 약정 해지 사유는 구체적이고 객관적으로 정하는 것이 좋아요. "신뢰관계가 파괴된 경우"처럼 주관적인 표현은 피하세요.

 

해지 통지 방법과 기간도 중요해요. "1개월 전에 서면으로 통지"가 일반적이지만, 계약의 성격에 따라 조정이 필요해요. 임대차는 보통 3개월, 용역계약은 1-2개월이 적당해요. 통지 방법도 "내용증명 우편 또는 이메일"처럼 구체적으로 정하고, 통지를 받은 것으로 간주하는 시점도 명시하는 것이 좋아요.

 

📅 계약 유형별 적정 해지 통지 기간

계약 유형	일반적 통지 기간	특별 고려사항
부동산 임대차	3개월	주택임대차보호법 적용 여부
용역/위임	1-2개월	프로젝트 진행 상황
물품 공급	30일	재고 처리 기간
근로계약	30일	근로기준법 우선 적용

 

해지 시 정산 방법도 미리 정해야 해요. 기지급금의 처리, 미완성 업무의 대가, 재고품 처리 등을 어떻게 할지 구체적으로 정하세요. 특히 선급금이나 보증금이 있는 경우 반환 시기와 조건을 명확히 해야 해요. "해지 통보 후 30일 이내에 정산하여 잔액을 반환한다"는 식으로 기한을 정하는 것이 좋아요.

 

원상회복 의무도 중요한 부분이에요. 임대차라면 원상회복 범위를 명확히 하고, 라이선스 계약이라면 사용권 소멸과 관련 자료 반환을 정해야 해요. IT 계약에서는 데이터 삭제나 반환 방법을 구체적으로 정하는 것이 중요해요. "해지 후 30일 이내에 모든 데이터를 삭제하고 삭제 확인서를 제출한다"는 식으로요.

 

해지 후에도 존속하는 조항을 정하는 것도 잊지 마세요. 비밀유지 의무, 지식재산권, 손해배상 책임 등은 계약 종료 후에도 일정 기간 유효하도록 하는 것이 일반적이에요. "본 계약이 종료되더라도 제○조(비밀유지), 제○조(지식재산권)는 ○년간 유효하다"는 식으로 명시하세요.

 

내가 생각했을 때 해지 조항에서 가장 신경 써야 할 부분은 일방적 해지권의 남용을 막는 거예요. 양 당사자가 동등한 조건으로 해지할 수 있도록 하고, 부당한 해지에 대해서는 손해배상 책임을 지도록 해야 해요. 또한 자동 갱신 조항이 있다면 해지 통지 기한을 놓치지 않도록 캘린더에 미리 표시해두는 것도 좋은 방법이랍니다! 🚪

⚔️ 분쟁 해결 방법과 관할 검토

계약서에는 분쟁이 발생했을 때 어떻게 해결할지 미리 정해두는 것이 중요해요. 분쟁 해결 방법은 크게 협의, 조정, 중재, 소송으로 나뉘는데, 각각의 장단점을 이해하고 적절한 방법을 선택해야 해요. 일반적으로는 단계적 접근을 하는데, "먼저 30일간 협의하고, 협의가 되지 않으면 조정을 거쳐, 최종적으로 소송으로 해결한다"는 식으로 정해요.

 

중재 조항은 신중하게 결정해야 해요. 중재는 법원 소송보다 빠르고 비밀이 유지된다는 장점이 있지만, 중재 판정에 불복할 수 없고 비용이 많이 들 수 있어요. 특히 국제계약에서는 대한상사중재원이나 ICC 중재를 많이 활용해요. 중재를 선택한다면 중재기관, 중재인 수, 중재 언어, 중재 장소 등을 구체적으로 정해야 해요.

 

관할 법원도 명확히 정해야 해요. 원칙적으로는 피고의 주소지 법원에 소송을 제기하지만, 계약서에 합의 관할을 정할 수 있어요. 보통은 "서울중앙지방법원을 제1심 관할법원으로 한다"는 식으로 정해요. 양 당사자의 소재지가 멀리 떨어져 있다면 중간 지점의 법원을 선택하거나, 전속 관할이 아닌 부가적 관할로 정하는 것도 방법이에요.

 

⚖️ 분쟁 해결 방법별 비교

방법	소요 기간	비용	장단점
협의/협상	1-3개월	낮음	유연하나 강제력 없음
조정	3-6개월	중간	중립적이나 합의 필요
중재	6-12개월	높음	신속하나 불복 불가
소송	1-3년	높음	공정하나 시간 소요

 

준거법 선택도 중요한 문제예요. 국내 계약이라면 당연히 한국법이 적용되지만, 국제계약에서는 어느 나라 법을 적용할지 정해야 해요. 일반적으로는 계약과 가장 밀접한 관련이 있는 국가의 법을 선택하지만, 당사자들이 합의하면 제3국 법을 선택할 수도 있어요. 다만 강행법규는 준거법 선택과 관계없이 적용될 수 있으니 주의해야 해요.

 

분쟁 발생 시 입증책임 분배도 미리 정하면 좋아요. 원칙적으로는 주장하는 쪽이 입증해야 하지만, 계약서에서 달리 정할 수 있어요. 예를 들어 "하자가 없음은 공급자가 입증한다"고 정하면 하자 분쟁 시 공급자가 불리해져요. 특히 정보의 비대칭이 있는 계약에서는 정보를 가진 쪽이 입증하도록 하는 것이 공평해요.

 

소송 비용 부담도 정할 수 있어요. 원칙은 패소자 부담이지만, "각자 부담" 또는 "승소 비율에 따라 부담"으로 정할 수도 있어요. 변호사 비용은 우리나라에서는 일부만 패소자가 부담하지만, 계약서에 "합리적인 변호사 비용 전액을 패소자가 부담한다"고 정할 수 있어요. 이렇게 하면 무분별한 소송을 억제하는 효과가 있어요.

 

마지막으로 시효 관련 조항도 검토하세요. 상사 채권의 소멸시효는 5년이지만, 계약서에서 단축하거나 연장할 수 있어요. 특히 하자담보책임 기간은 별도로 정하는 것이 일반적이에요. "인도 후 1년 이내에 하자를 통지해야 한다"는 식으로요. 너무 짧은 기간은 불리할 수 있으니 적절한 기간을 협상하세요! ⚔️

🔍 특수 조항과 부속 합의서 확인

계약서의 특수 조항은 해당 계약만의 고유한 내용을 담는 부분이에요. 표준계약서를 사용하더라도 각 거래의 특성에 맞게 특수 조항을 추가해야 해요. 예를 들어 소프트웨어 개발 계약이라면 소스코드 제공 여부, 커스터마이징 범위, 유지보수 조건 등을 특수 조항으로 정해야 해요. 이런 특수 조항이 오히려 계약의 핵심이 되는 경우가 많답니다.

 

지식재산권 조항은 특히 중요해요. 개발 결과물의 소유권, 기존 지식재산권의 사용 허락, 제3자 권리 침해 시 책임 등을 명확히 해야 해요. "개발 과정에서 창출된 모든 지식재산권은 발주자에게 귀속된다"고 하면 개발자가 불리할 수 있어요. "신규 개발 부분은 발주자 소유, 기존 기술은 사용권만 허여"처럼 구분하는 것이 합리적이에요.

 

경업금지 조항도 신중하게 검토해야 해요. 범위가 너무 넓거나 기간이 너무 길면 직업 선택의 자유를 침해할 수 있어요. "퇴사 후 2년간 반경 50km 내에서 동종 업종 영업 금지"처럼 시간적, 장소적, 업종별 제한을 구체적으로 정하고, 그에 상응하는 보상도 명시해야 해요. 법원은 합리적 범위를 벗어난 경업금지는 무효로 보고 있어요.

 

📑 주요 특수 조항 체크리스트

조항 유형	주요 검토사항	위험 요소
지식재산권	귀속, 사용권 범위	과도한 권리 이전
비밀유지	범위, 기간, 예외	지나친 제약
경업금지	지역, 기간, 보상	직업 자유 침해
독점권	범위, 조건, 해제	사업 기회 상실

 

부속 합의서나 첨부 서류도 꼼꼼히 확인해야 해요. 본 계약서와 모순되는 내용이 없는지, 참조 관계가 명확한지 검토하세요. 특히 기술 사양서, 과업 지시서, 견적서 등이 첨부되는 경우가 많은데, 이들 문서도 계약의 일부가 되므로 신중히 검토해야 해요. "첨부 서류는 본 계약서와 일체를 이룬다"는 문구가 있으면 더욱 주의해야 해요.

 

변경 합의서나 추가 약정서를 작성할 때는 원 계약과의 관계를 명확히 해야 해요. "본 합의서에서 정하지 않은 사항은 원 계약을 따른다"는 문구를 넣어두면 혼란을 방지할 수 있어요. 또한 구두 합의나 이메일로 주고받은 내용도 계약의 일부가 될 수 있으니, 중요한 합의는 반드시 서면으로 작성하세요.

 

완전합의 조항(Entire Agreement)도 확인하세요. "본 계약서가 당사자 간의 모든 합의를 포함하며, 이전의 모든 구두 또는 서면 합의를 대체한다"는 조항이 있으면, 계약서에 없는 내용은 주장하기 어려워요. 사전 협상에서 중요한 약속이 있었다면 반드시 계약서에 포함시켜야 해요.

 

마지막으로 서명란도 정확히 확인하세요. 서명자의 성명, 직위, 서명 날짜가 정확한지, 법인인감이나 사용인감이 제대로 날인되었는지 확인해야 해요. 계약서가 여러 장인 경우 간인도 빠짐없이 해야 하고, 수정한 부분이 있다면 정정 날인도 필요해요. 이런 형식적 요건도 계약의 효력에 영향을 줄 수 있으니 소홀히 하지 마세요! 🔍

❓ FAQ

Q1. 계약서 검토는 변호사에게 꼭 맡겨야 하나요?

A1. 간단한 계약은 직접 검토할 수 있지만, 금액이 크거나 복잡한 계약은 전문가 도움을 받는 것이 좋아요. 변호사 비용이 부담되면 대한법률구조공단이나 법률홈닥터 같은 무료 상담 서비스를 이용할 수 있습니다.

 

Q2. 상대방이 제시한 계약서를 수정해도 되나요?

A2. 당연히 수정 제안할 수 있어요! 계약은 협상의 결과물이므로 불리한 조항은 수정을 요구하세요. 수정 사항은 명확히 표시하고, 최종본은 양 당사자가 확인 후 서명해야 합니다.

 

Q3. 구두 계약도 법적 효력이 있나요?

A3. 네, 구두 계약도 원칙적으로 유효해요. 하지만 입증이 어렵고 내용이 불명확할 수 있어서 중요한 계약은 반드시 서면으로 작성하는 것이 좋습니다. 부동산 매매처럼 법적으로 서면이 요구되는 경우도 있어요.

 

Q4. 계약서에 도장 대신 서명만 해도 되나요?

A4. 네, 서명만으로도 충분해요. 다만 중요한 계약이나 상대방이 요구하는 경우 인감도장을 날인하고 인감증명서를 첨부하는 것이 더 안전합니다. 법인은 법인인감을 사용하는 것이 일반적이에요.

 

💥 지금 바로 확인하세요! 놓치면 큰 손해를 볼 수 있어요!

Q5. 표준계약서는 어디서 구할 수 있나요?

A5. 공정거래위원회, 국토교통부, 문화체육관광부 등 각 부처 홈페이지에서 업종별 표준계약서를 무료로 다운로드할 수 있어요. 한국공정거래조정원 홈페이지에도 다양한 표준계약서가 있습니다.

 

Q6. 계약금을 지급했는데 계약을 취소하고 싶어요. 가능한가요?

A6. 계약금의 성격에 따라 달라요. 해약금으로 정했다면 계약금을 포기하고 해제할 수 있지만, 단순 선급금이라면 위약금을 별도로 물어야 할 수 있어요. 계약서의 계약금 조항을 확인해보세요.

 

Q7. 계약서 날짜를 소급해서 작성해도 되나요?

A7. 실제 합의한 날짜로 소급하는 것은 가능하지만, 허위로 날짜를 조작하면 문서위조가 될 수 있어요. 소급이 필요하면 "○월 ○일자로 소급 적용한다"고 명시하는 것이 안전합니다.

 

Q8. 전자계약도 종이계약과 같은 효력이 있나요?

A8. 네, 전자서명법에 따라 공인전자서명이 된 전자문서는 종이계약과 동일한 법적 효력이 있어요. 다만 일부 계약(부동산 매매 등)은 여전히 서면 작성이 필요할 수 있으니 확인이 필요합니다.

 

Q9. 약관과 개별 약정이 다른 경우 어느 것이 우선하나요?

A9. 개별 약정이 우선해요. 약관의 규제에 관한 법률에서도 개별 약정이 약관에 우선한다고 규정하고 있습니다. 따라서 약관과 다른 내용을 합의했다면 반드시 계약서에 명시해야 해요.

 

Q10. 계약서를 여러 부 작성하는 이유가 뭔가요?

A10. 계약 당사자가 각각 원본을 보관하기 위해서예요. 보통 당사자 수만큼 작성하고, 모든 원본에 동일하게 서명날인합니다. "본 계약서는 ○통을 작성하여 각 1통씩 보관한다"고 명시하는 것이 좋아요.

 

Q11. 계약 당사자가 여러 명일 때 주의할 점은?

A11. 각 당사자의 권리의무 관계를 명확히 해야 해요. 연대책임인지 분할책임인지, 대표자를 정할지 등을 구체적으로 정하세요. 모든 당사자가 계약서에 서명해야 하고, 통지 방법도 명확히 해야 합니다.

 

Q12. 계약서에 붙이는 인지세는 얼마인가요?

A12. 계약금액에 따라 달라요. 1천만원 초과 3천만원 이하는 2만원, 3천만원 초과 5천만원 이하는 4만원, 5천만원 초과 1억원 이하는 7만원, 1억원 초과 10억원 이하는 15만원입니다. 전자수입인지로도 납부 가능해요.

 

Q13. 외국 회사와 계약할 때 특별히 주의할 점은?

A13. 준거법과 분쟁해결 방법을 명확히 정해야 해요. 언어도 중요한데, 한국어본과 영어본이 상충할 때 어느 것이 우선하는지 정하세요. 환율 변동 리스크와 국제조세 문제도 고려해야 합니다.

 

🎯 계약서 검토는 미래의 분쟁을 예방하는 가장 확실한 투자입니다!

Q14. 하도급 계약에서 원도급자가 부도나면 어떻게 하나요?

A14. 하도급법상 발주자에게 직접 청구할 수 있는 경우가 있어요. 하도급대금 직접지급 합의를 미리 해두거나, 대금지급보증을 요구하는 것이 좋습니다. 건설산업기본법상 직접지급 요건도 확인해보세요.

 

Q15. 계약서 분실했는데 어떻게 해야 하나요?

A15. 상대방에게 사본을 요청하거나, 공증을 받았다면 공증사무소에서 등본을 발급받을 수 있어요. 향후를 위해 계약서는 스캔해서 전자파일로도 보관하고, 중요한 계약은 공증을 받아두는 것이 좋습니다.

 

Q16. 계약 내용을 변경하고 싶은데 어떻게 해야 하나요?

A16. 양 당사자가 합의하면 언제든 변경 가능해요. 변경계약서나 부속합의서를 작성하고, 원계약과의 관계를 명확히 하세요. 구두 합의는 나중에 문제될 수 있으니 반드시 서면으로 작성하세요.

 

Q17. 계약서에 명시되지 않은 사항은 어떻게 처리하나요?

A17. 일반적으로 "본 계약서에 명시되지 않은 사항은 관계법령과 상관례에 따른다"고 규정해요. 그래도 불명확하면 당사자 간 협의로 정하되, 중요한 사항은 계약서에 추가하는 것이 좋습니다.

 

Q18. 공증을 꼭 받아야 하는 계약이 있나요?

A18. 법적으로 공증이 필수인 계약은 많지 않지만, 금전소비대차, 부동산 매매, 중요한 상거래 계약은 공증받는 것이 좋아요. 공정증서로 작성하면 별도 소송 없이 강제집행이 가능한 장점이 있습니다.

 

Q19. 계약 상대방이 계약을 이행하지 않으면 어떻게 해야 하나요?

A19. 먼저 내용증명으로 이행을 촉구하고, 응하지 않으면 계약 해제/해지 통보를 하세요. 손해배상청구나 강제이행청구를 위해 소송을 제기할 수 있고, 가압류나 가처분으로 권리를 보전할 수도 있습니다.

 

Q20. 프랜차이즈 계약에서 특별히 주의할 점은?

A20. 가맹사업법상 정보공개서를 14일 전에 받아 검토해야 해요. 상권보장, 필수물품 구매 강제, 광고비 부담, 계약해지 제한 등을 꼼꼼히 확인하세요. 공정위에 등록된 표준가맹계약서와 비교해보는 것도 좋습니다.

 

Q21. 계약서 검토할 때 가장 놓치기 쉬운 부분은?

A21. 자동갱신 조항, 관할법원, 통지방법, 비용부담 주체 등을 놓치기 쉬워요. 또한 정의 조항에서 용어의 의미를 제한적으로 정의해서 나중에 불리해지는 경우도 있으니 꼼꼼히 확인하세요.

 

Q22. 근로계약서와 일반 계약서의 차이점은?

A22. 근로계약은 근로기준법 등 노동관계법령이 우선 적용돼요. 법정 최저기준을 지켜야 하고, 근로자에게 불리한 조항은 무효가 됩니다. 반드시 서면으로 교부해야 하는 사항도 법으로 정해져 있어요.

 

🚨 긴급! 계약서 서명 전 마지막 체크! 이것만은 꼭 확인하세요!

Q23. 계약서에 사용하는 용어가 어려운데 어떻게 이해해야 하나요?

A23. 이해 안 되는 용어는 반드시 물어보고 확인하세요. 계약서 앞부분에 용어 정의 조항을 두는 것도 좋은 방법이에요. 법률 용어 사전이나 표준계약서의 용어 설명을 참고할 수도 있습니다.

 

Q24. 계약 체결 후 곧바로 후회하는데 취소할 수 있나요?

A24. 일반 계약은 철회권이 없지만, 방문판매나 전화권유판매는 14일 이내 청약철회가 가능해요. 사기, 강박, 착오로 계약했다면 취소할 수 있지만 입증이 필요합니다. 상대방과 합의 해제하는 것이 가장 간단해요.

 

Q25. 부동산 계약에서 특별히 확인해야 할 서류는?

A25. 등기부등본으로 소유권과 권리관계를 확인하고, 토지이용계획확인서로 용도지역을 확인하세요. 건축물대장, 토지대장도 필요하고, 임대차는 확정일자를 받아야 해요. 중개사를 통하면 이런 서류를 대부분 확인해줍니다.

 

Q26. 온라인으로 체결한 계약도 유효한가요?

A26. 네, 전자상거래법에 따라 온라인 계약도 유효해요. 다만 약관 동의, 계약 내용 확인, 청약 철회 등에 대한 특별 규정이 있으니 주의해야 해요. 계약 내용을 캡처하거나 PDF로 저장해두는 것이 좋습니다.

 

Q27. 미성년자와 계약할 때 주의할 점은?

A27. 법정대리인(보통 부모)의 동의가 필수예요. 동의 없이 체결한 계약은 취소될 수 있습니다. 법정대리인의 신분증과 가족관계증명서를 확인하고, 동의서에 인감날인과 인감증명서를 받는 것이 안전해요.

 

Q28. 계약금, 중도금, 잔금의 적정 비율은?

A28. 업종과 거래 관행에 따라 다르지만, 일반적으로 계약금 10-20%, 중도금 30-40%, 잔금 40-60% 정도예요. 부동산은 10:40:50, 건설은 10:60:30이 많이 사용됩니다. 리스크에 따라 조정하세요.

 

Q29. 계약서를 영어와 한국어로 작성했는데 내용이 다르면?

A29. 계약서에 우선 언어를 정하지 않았다면 분쟁의 소지가 있어요. "본 계약서는 한국어본과 영어본으로 작성되며, 해석상 차이가 있을 경우 한국어본이 우선한다"처럼 명시하는 것이 중요합니다.

 

Q30. 계약 위반 시 형사처벌도 받을 수 있나요?

A30. 단순 계약 위반은 민사 문제지만, 사기, 횡령, 배임 등이 있으면 형사처벌 대상이 될 수 있어요. 계약서를 위조하거나 인감을 도용한 경우도 형사처벌을 받습니다. 선의의 계약 위반과 악의적 범죄는 구별됩니다.

 

📌 마무리

계약서는 단순한 형식이 아니라 여러분의 권리와 의무를 지키는 중요한 방패예요. 오늘 살펴본 7가지 주요 법적 사항을 꼼꼼히 확인한다면, 대부분의 계약 리스크를 사전에 예방할 수 있답니다. 계약 당사자 확인부터 분쟁 해결 방법까지, 각 단계별로 체크리스트를 만들어 하나씩 점검해보세요.

 

가장 중요한 것은 서두르지 않는 거예요. 아무리 급해도 계약서는 충분한 시간을 갖고 검토해야 해요. 이해가 안 되는 부분은 반드시 질문하고, 불공정한 조항은 수정을 요구하세요. 필요하다면 전문가의 도움을 받는 것도 현명한 투자랍니다. 계약서 검토에 들이는 시간과 비용은 나중에 발생할 수 있는 분쟁과 손해를 생각하면 정말 작은 투자예요.

 

마지막으로 계약은 신뢰를 바탕으로 하지만, 계약서는 불신을 전제로 작성해야 한다는 점을 기억하세요. 모든 것이 잘못될 수 있다는 가정 하에 최악의 시나리오를 대비하는 것이 좋은 계약서의 기본이에요. 오늘 배운 내용을 실무에 적용해서 안전하고 공정한 계약을 체결하시길 바라요. 여러분의 성공적인 계약을 응원합니다! 📝✨